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许多人购时,对房价都比较关注,还有些人比较关注房屋的产权年限。一般在正常情况下,房屋年限分为40年、50年和70年三种。而40年主要指商业用地,50年主要指工业用地,70年主要指住宅用地,而目前市场上的商品房主要是住宅用地。下面为大家介绍上海50年产权房到期后怎么办及上海50年产权房优势。

上海50年产权房到期后怎么办

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定

①住宅用地使用权限时间届满后,可以自动续期。

②土地上的房屋及不动产的归属,有约定的,按约定执行;无约定或约定不明的不动产,依据法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定

土地使用权出让合同约定年限满后,需继续使用,可以在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地外,其它续期申请应予以批准。续期后要重签土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。

上海50年产权房优势

其一,50年产权房具有先天“不限购”优势。这类性质房子投资成本低、回报率高,在投资的过程中可以大面积购买,做到广泛性投资;

其二,50年产权房以使用角度上来说具灵活性,对首次及过渡性置业者来说更具优越性,其总价优势明显,产品时尚,购买后既能满足其过渡型居住功能,同时兼有一定的投资功能。

其三,50年产权房可以注册公司,办理营业执照,兼具商住两用功能。

为什么50年产权房比70年便宜

从老百姓的角度考虑,减少二十年土地使用年限,可减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价。加上《物权法》原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。所以,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,可降低购房者成本,让利给终端消费者。所以50年产权房子比70年产权房便宜。

编辑总结:关于上海50年产权房到期后怎么办及上海50年产权房优势就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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