1平方米等于多少米?

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了解价走势,不仅是炒房者的必修技能,对于有购房需求的广大市民来说,了解最新房价走势无疑能给我们买到更加实惠、更加优质的商品房。而作为首都北京的房价格走势,在一定程度上可以成为我国房价的标杆。接下来一起来了解2017北京房价走势。

2017北京房价走势

1、市场:二手房签约量创27个月以来新低

今天三月开始一波最严楼市调控,在限购、限贷、限售的打击之下,各地楼市的成交量都出现不同幅度的下滑。来自房地产中介数据显示,北京5月二手房市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

2、聚焦:一二线城市房价涨幅回落

国家统计局公布了最新数据显示,全国70多个大中城市,4月份房价涨幅回落城市为30个,比3月份增加6个。初步预测,一线城市房价同比涨幅连续7个月回落,二线城市同比涨幅连续5个月回落。5月份数据目前还没有出来,不过情况预计不会比四月更好。在二手房方面,多数城市房价环比涨幅回落,其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。

在5月,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。有交易的12个区域中,8个区域的成交均价在下跌,4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

2013年年底房价开始下跌,到2014年年底,经历了一整年也就下跌了15%左右,这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控,房价确实有出现“腰斩”的,但也在6-9个月以后,调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。

跌幅20%这一数字可能是某些个案房源,业主着急出手的,不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落,跌20%就该崩盘了。5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%,这个跌幅已经不小了,虽然不多,也代表了趋势性的变化。

有不少北京买家表示,就具体价格而言,仍然感受不到明显的回落。北京房地产中介协会会长李文杰表示,北京二手房价确实降了,但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

3、趋势:楼市正在向买方市场转变

随着楼市的调控,贷款购房首付和利率也开始提高,许多购房人暂缓购房脚步,正慢慢从激进转向观望,而房地产投机现象得到遏制。有专家称,目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了,买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转,正在向买方市场转变。

从全国来看,厦门、福州、成都、青岛等多个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。有人预测,随着调控政策的持续,未来全国整体房价将进一步回调,有不少业内人士称,楼市后期走势还要看信贷利率走势及政策变动,要是信贷走向宽松,也不排除房价还会继续走高。

编辑总结:关于2017北京房价走势就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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